Bauschaden / Bauschäden
in Mannheim

Nicht wenige Bauherren können ein Lied davon singen:
Das Haus oder die Wohnung ist umfassend saniert. Zunächst sieht alles so aus, wie es aussehen soll. Doch nach einer gewissen Zeit weisen Wände erste Spuren von
Feuchtigkeit auf. Bei üppig gedämmten Gebäuden, kommt es zu neuen Bauschäden: Um kleine Fehlstellen kühlt die Oberfläche ab und das Kondensat im Dämmmaterial
ist ein guter Nährboden für Schimmelpilze. Bauteile des Dachs erweisen sich als undicht, im schlimmsten Fall rinnt das Wasser in Abdichtungen, die Schäden breiten sich
aus. Bauschäden sind ärgerlich, teuer und häufig auch vermeidbar. Rund 50 Prozent der Schäden entstehen in Bereichen, die mit Feuchtigkeit in Berührung kommen.

Bei einem Baumangel hat der Bauherr Anspruch auf Mängelbeseitigung. Dem Auftragnehmer muß die Gelegenheit zur Mangelbeseitigung gegeben werden.
Der Auftragnehmer kann die Beseitigung bei Unmöglichkeit, Unverhältnismäßigkeit oder Unzumutbarkeit verweigern. In diesem Fall steht den Auftraggeber eine Minderung
zu. Nur wenn der Auftragnehmer die Mangelbeseitigung unberechtigt verweigert kann der Auftraggeber die Mangelbeseitigung im Rahmen der Ersatzvornahme selbst
durchführen oder durchführen lassen. Der Einwand der Unverhältnismäßigkeit ist nicht zulässig, wenn eine Eigenschaft zugesichert war oder grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz
vorlag. Nicht behobene Baumängel führen im Allgemeinen zu einer Wertminderung des Bauwerks.

Entstandene Bauschäden können verschiedene Ursachen haben. So kann es zu Bauschäden kommen, wenn bei der Sanierung / Umbau Veränderungen am Bauwerk erfolgen,
die das Aussehen, die Gebrauchs- und Funktionsfähigkeit beeinträchtigen. Ebenso wird von Bauschäden gesprochen, wenn die Statik nicht den Vorschriften entspricht und
dadurch das Gebäude nicht verkehrssicher ist. Bauschäden entstehen demnach aus Baumängeln, die bei der Sanierung / Umbau nicht erkannt oder in der Bauphase
vernachlässigt worden sind. Daher ist es wichtig, dass der Bauherr weiß, welches die am häufigsten auftretenden Baumängel während einer Bauphase
sind, um schon zu dieser Zeit aktiv gegensteuern zu können. Ist dies nicht der Fall können Bauschäden andernfalls zu späterer Zeit zu erheblichen Folgekosten führen, die sich
in Reparaturkosten oder gar Schlimmerem niederschlagen.

Was kann man gegen Bauschäden tun ?

Das Beste ist immer noch, auf die Kompetenz von Fachleuten zu vertrauen, und eine

Baubetreuung / Baubegleitung / baubegleitende Qualitätskontrolle

zu beauftragen.


Ist "das Kind bereits in den Brunnen gefallen", stellen sich die Fragen

wie kam es dazu ?
wo liegt der Grund ?
wer ist schuld ?
wer zahlt das ?
wie bringt man es in Ordnung ?

Die Antworten auf diese Fragen gibt es hier